2023房贷利率最低是多少？

自从2023年9月25日起存量房贷利率可以调整后，房贷利率的变化情况就一直备受借款人关注，很多人都想知道2023年的房贷利率下限。那么2023房贷利率最低是多少？2023年房贷最低利率不但受房贷类型影响，还受房屋套数影响，下面一起来看看吧。

2023房贷利率最低是多少

2023房贷利率最低是多少？

这里以首套房、二套房为标准，分别进行介绍。

一、首套房最低利率

首套房可通过公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种贷款类型办理，因为房贷类型不同，2023年房贷利率最低肯定有区别。

1、公积金贷款

2023年首套房公积金贷款执行的是2022年10月1日的贷款基准利率，即5年以下是2.6%，5年以上是3.1%，因为不是固定利率，只要公积金贷款基准利率调整了，最低房贷也会发生变化。

2、商业贷款

2023年新发放的商业贷款利率是以LPR+基点为定价方式，其中LPR是浮动利率，每个月20日进行报价，因此办理首套房商业贷款时间不同，房贷利率最低也会不同。

央行规定商业贷款首套房贷利率最低不能低于同期限LPR-20BP（1BP=1个基点=0.01%），以2023年9月20日LPR（1年期3.45%，5年期及以上4.2%）为参考，得出首套房贷1年期房贷利率最低是3.25%，5年期及以上房贷利率最低是4.0%。

3、组合贷款

其中的公积金贷款部分参考首套房公积金贷款最低利率，商业贷款部分参考二套房套商业贷款最低利率。

二、二套房最低利率

二套房同样可通过公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种类型办理，最低利率情况也是不同的。

1、公积金贷款

2023年二套房公积金贷款执行的是2015年的贷款基准利率，即5年期以下(含五年)3.025%，5年期以上3.575%，因为也是浮动利率，因此最低房贷也会随时发生变化。

2、商业贷款

2023年新发放的商业贷款利率是以LPR+基点为定价方式，其中LPR是浮动利率，每个月20日进行报价，因此办理首套房商业贷款时间不同，房贷利率最低也会不同。

央行规定商业贷款二套房贷利率最低不能低于同期限LPR+60BP（1BP=1个基点=0.01%），以2023年9月20日LPR（1年期3.45%，5年期及以上4.2%）为参考，得出首套房贷1年期房贷利率最低是3.85%，5年期及以上房贷利率最低是4.8%。

3、组合贷款

其中的公积金贷款部分参考二套房公积金贷款最低利率，商业贷款部分参考二套房商业贷款最低利率。

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